הסכם שכירות - ערבויות ובטוחות

הסכם שכירות טוב הינו הסכם המאזן בין האינטרס של כ"א מהצדדים לו, מצד אחד מגן על זכויות השוכר
ומאידך שומר על רכוש המשכיר ומבטיח אכיפה יעילה של כל התחייבויות השוכר הכלולות בו.

במקרה של הפרת ההסכם חשוב לפעול באופן מהיר ונחרץ על מנת למצות את כל האפשרויות העומדות לרשות
הצד המקיים את ההסכם (עדיף בהסכמה תחילה) ולמנוע נזקים כספיים ואחרים. לכן בטוחות טובות והולמות
המעוגנות בהסכם מהוות פיתרון יעיל של בעיות שכיחות ובלתי צפויות העלולות לצוץ בין הצדדים בתקופת
השכירות.

מטבע הדברים, מובן כי קיומן של הבטוחות בהסכם הינן אינטרס של המשכיר כאשר מטרתן הינה הבטחת עמידת
השוכר בהתחייבויותיו עפ"י ההסכם בדגש על תשלום שכ"ד, חשבונות, כיסוי נזקים ועוד.

מכאן שעל הבטוחות (מומלץ יותר מאחת) להיות מעוגנות בהסכם באופן מקצועי וברור שאינו משתמע
לשני פנים– מומלץ ע"י עו"ד המתמחה בתחום- על מנת שיהיו בעלות מימוש מיידי וממשי. קיימות מספר
בטוחות עליהם נפרט להלן בקצרה:

ערבות בנקאית – הבטוחה הטובה ביותר, במיוחד אם היא בלתי מותנית ואינה מוגבלת בסכום. משמעותה היא כי הבנק
ערב לכל התחייבויות השוכר ובמקומו. ניתנת מיידית ובקלות לחילוט בכך שמייתרת הפעלת הליכים כלשהם
מצד המשכיר לרבות הודעה מוקדמת, נימוק או הכנה כלשהם. עלות הנפקתה כרוך בתשלום ובהמצאת בטוחות
לבנק מצד המבקש. כדי ל"רכך" הסיטואציה ניתן להכניס בהסכם סעיף המורה למשכיר לתת לשוכר התראה
טרם מימושה ע"מ לאפשר לשוכר לתקן הנדרש תוך פרק זמן מוסכם. יש לוודא כי תוקפה יוארך עד לווידוא
סופי כי התחייבויות השוכר קוימו במלואן וכי לא נותרו חובות ו/או נזקים. עם זאת, יודגש כי מדובר בערבות
לקבלת הכסף ולא לפינוי המושכר.

שטר חוב - ניתן לרכישה בסניפי הדואר או לנסחו ע"י עו"ד. לא מוכר נוסח קבוע או מחייב. יש למלאו בקפידה ולמלא
שמות הערבים ופרטיהם ולהחתים השוכר עליו. ניתן להשאיר הסכום פתוח (בכפוף לאמור בהסכם). מימושו
כרוך בהליך משפטי במסגרת הוצאה לפועל אשר אינו מבטיח הצלחת מימוש החוב בנוסף על הזמן וההליכים
הרבים הכרוכים בו לרבות פתיחת תיק, נקיטת הליכים הקבועים בחוק והתמודדות עם זכות החייב
להגיש "התנגדות לביצוע שטר".

שיק ביטחון - נחשב כסוג של שטר. יש לזכור כי כל שיק ניתן לביטול ע"י בעליו או שיתברר בהצגתו לפירעון כי אינו
בר כיסוי. למרות זאת, כמו במקרה של שטר ביטחון עומדת לאוחז בשיק האופציה למימושו בהוצאה לפועל,
על כל המשתמע מכך. מומלץ להימנע מלקבלו כשעליו רשום "לביטחון בלבד" דבר העלול להערים קשיים
על הגשת ההליך לביצוע.

ערבת צד ג' - בטוחה טובה למדי. משמעותה כי במקרה של הפרת ההסכם מצד השוכר ניתן לפנות לערבים (עדיף יותר מאחד)
לצורך תשלום, תיקון וכיוצ"ב. מומלץ לוודא כי הערב הוא "ערב טוב" היינו בעל יכולת כלכלית
(המגובה במשכורת קבועה, המלצות מבנק, בעל נכסים וכו'), כן מומלץ לברר הקשר שלו לשוכר,
לבקש צילום ת.ז. לבירורים ועוד.

תשלום מראש או פיקדון - מעין בטוחה. לפיה, מופקד בידי המשכיר או עו"ד נאמן (בכפוף לאמור בהסכם) סכום דמי השכירות
(כולו או חלקו). צעד מפתה מצד המשכיר שכן מקבל לידיו דמי שכירות לתקופה שהיא אך במקרה בו השוכר
יחליט לסיים באופן חד-צדדי את תקופת השכירות הוא יוכל לבטל ההמחאות שהפקיד, על כל המשתמע מכך.

תשלום בכרטיס אשראי – שיטה חדשה יחסית אך נחשבת כיעילה ומבטיחה מאוד מצד המשכיר, שכן במקרה של אי תשלום חברת
האשראי עומדת לצידו.

חובות לרשויות ולשירותים - מוכרת כיום מגמה לפיה, המשכיר דורש מהשוכר להעביר הנכס על שמו ברשות המקומית ובחברות למתן
שירותים שונים לצורך תשלומי ארנונה, חשמל, טלפון וכדומה. הדבר מגביר הביטחון למשכיר כי במידה
והשוכר לא ישלם יקשה על הרשויות ו/או החברות לדרוש התשלום ממנו. לחלופין, יכול המשכיר לדרוש המחאות
פתוחות לפקודת הרשויות ו/או החברות ("למוטב בלבד") אשר ימומשו ע"י המשכיר במקרה של אי תשלום מצד
השוכר.

המידע המובא בכתבה הינו בסיסי וראשוני ואין באמור בו להוות בשום מקרה כדי ייעוץ משפטי או תחליף לו.
אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עו"ד העוסק בתחום טרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתכם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.



יעקב כבביה, עו"ד




הכותב הינו עו"ד שותף במשרד עו"ד יפרח-כבביה המתמחה בנושאים הבאים:

 חוזים – מקרקעין (מכירה/קניה/שכירות)
 נזיקין – תאונות דרכים, נזקי גוף ורכוש, תביעות ביטוח
 דיני עבודה – תביעות שכר, פיצויים, פיטורין
 עובדים זרים
 הוצאה לפועל
 תביעות כספיות
 ייצוג אגודות שיתופיות וועדים מקומיים
 תעבורה

כתובת: רח' אבא הלל 1 פארק תעשיה צפוני לוד.
טל': 08-9251764, 08-9252763.
פקס': 08-9252881.
דוא"ל: yc_law@zahav.net.il