רכישת דירה מיד שניה

רכישת דירה אינה עסקה פשוטה. מדובר בעסקת מקרקעין מורכבת הטומנת בחובה סיכונים, קשיים ומכשולים
לא מעטים לכן ראשית ייאמר כי מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה בתחום לאורך כל שלבי העסקה,
החל מליווי בבדיקות נתונים ומידע ישירים ועקיפים אודות הדירה, ניסוח הסכם המכר וכלה בהעברת הזכויות
ע"ש הרוכשים.

בכתבה זו נציג מידע תמציתי אודות נושאים שונים הקשורים בתהליך רכישת דירה מיד שניה:

"נסח"/"אישור זכויות" – מסמך אותו ניתן לקבל מלשכת רישום המקרקעין (טאבו), מינהל מקרקעי ישראל
או מהחברה המשכנת (הקבלן) תמורת אגרה קבועה. יש לציין מס' גוש, חלקה ולעיתים תת חלקה של הדירה.
מסמך זה כולל נתונים חשובים אודות הנכס דוגמת זהות הבעלים, מידע אודות עיקולים, שיעבודים, הערות
אזהרה משכנתא או מידע אחר לטובת צד ג' וכיוצ"ב.

תנאים סביבתיים – לצד שיקולי הרוכשים להתאמת הדירה לצרכיהם, תקינות מערכותיה וקיומם של
מפגעים או מטרדים מקומיים/אזוריים ניתן לברר אצל הועדה המקומית לתכנון ולבניה ברשות המקומית
אודות תוכניות נוכחיות ועתידיות באזור הדירה.

חתימה על ההסכם – שלב המתבצע לאחר בדיקת מכלול הנתונים. בהסכם אמורים להיכלל כל התנאים
וההתחייבויות עליהם הסכימו הצדדים כשהמטרה הינה מסירת הדירה כשהיא נקיה מכל עיקול, חוב, משכנתא
וכיוצ"ב יחד עם כל המסמכים הדרושים להעברת הזכויות ע"ש הרוכשים כנגד תשלום מלוא התמורה לידי
המוכרים.

הערת אזהרה – אקט ביניים שיש לבצע מיד או סמוך ככל הניתן לאחר החתימה על ההסכם. מטרתו להגן
על הרוכש בעיקר כנגד מכירת הדירה בשנית לקונה אחר. לעיתים רישום ההערה בטאבו אינו אפשרי
(למשל אם הדירה איננה רשומה בטאבו או שטרם נסיים רישומה),
במצב זה יש לדאוג לביטחונות חלופיים דוגמת רישום משכון ע"ש המוכרים ועוד.

מס רכישה – מוטל על כל רוכש דירת מגורים. שיעור המס מתעדכן במהלך השנה ומתחלק ל- 3 דרגות
בהתאם לסכום הרכישה. קיימים הקלות או פטורים מתשלום מס זה לזכאים על פי חוק דוגמת נכים, משפחות
שכולות ונפגעי פעולות איבה, עולים חדשים ועוד. בעלי דירת מגורים יחידה פטורים מתשלום זה עד לגובה
סכום מסוים (המתעדכן מעת לעת על פי חוק).

מסירת החזקה – מתבצעת בפועל במעמד התשלום האחרון למוכרים או הפקדתו "בנאמנות" בידי עו"ד כנאמן.
על פי רוב, יימסרו במעמד זה גם כל המסמכים הנדרשים להעברת הזכויות או הבעלות בדירה ע"ש הרוכשים.

העברת הזכויות ע"ש הרוכשים – מתבצע בטאבו, במינהל או אצל החברה המשכנת רק לאחר המצאת כל
האישורים מאת הרשויות השונות, הנדרשים לשם כך.


המידע המובא בכתבה הינו בסיסי וראשוני ואין באמור בו להוות בשום מקרה כדי ייעוץ משפטי או תחליף לו.
אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עו"ד העוסק בתחום טרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתכם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.



יעקב כבביה, עו"ד




הכותב הינו עו"ד שותף במשרד עו"ד יפרח-כבביה המתמחה בנושאים הבאים:

 חוזים – מקרקעין (מכירה/קניה/שכירות)
 נזיקין – תאונות דרכים, נזקי גוף ורכוש, תביעות ביטוח
 דיני עבודה – תביעות שכר, פיצויים, פיטורין
 עובדים זרים
 הוצאה לפועל
 תביעות כספיות
 ייצוג אגודות שיתופיות וועדים מקומיים
 תעבורה

כתובת: רח' אבא הלל 1 פארק תעשיה צפוני לוד.
טל': 08-9251764, 08-9252763.
פקס': 08-9252881.
דוא"ל: yc_law@zahav.net.il